A inspeção predial, também chamada de autovistoria, ou vistoria técnica, é uma ação extremamente necessária para evitar graves acidentes e até mesmo tragédias em edificações.
Definida pela norma técnica ABNT NBR 5674 como “avaliação do estado da edificação e de suas partes constituintes, realizada para orientar as atividades de manutenção”, a inspeção predial é indispensável, seja em edificações residenciais, comerciais ou públicas.
Mas nem sempre essas medidas de manutenção estão em dia e isso pode atrair um sério risco para a estrutura, além de ser um possível atestado de irregularidade no laudo de inspeção predial. Com tantas determinações e normas para atender, pode ser confuso compreender exatamente o que precisa ser feito para sair ileso dessa autovistoria.
Confira três dicas para não passar por nenhum tipo de problema durante a vistoria técnica.
1. Verifique a documentação
Tenha todos os documentos da edificação organizados e regularizados. Na primeira etapa do processo de inspeção predial, esses materiais serão avaliados.
Cheque os prazos de validade de contratos e atualiza-os periodicamente.
Tenha em mãos documentos relacionados a manutenção como:
– Última versão do plano de manutenção
– Certificado de teste de estanqueidade do sistema de gás
– Cadastro de equipamentos e máquinas
– Certificado de limpeza e desinfecção dos reservatórios
– Laudos de Inspeção Predial anteriores
– Certificado de ensaios de pressurização em cilindro de extintores
– Selos dos extintores
– Relatório de Inspeção Anual de Elevadores
Não se esqueça de também organizar os documentos administrativos, como IPTU, regime interno do condomínio e Cadastro no Sistema de Limpeza Urbana, e técnicos, como os projetos de paisagismo, executivo, de revestimento, de pintura, de impermeabilização e de instalações prediais.
2. Fiscalize as instalações prediais
Antes da vistoria questione-se:
– Há elementos estruturais aparentes?
– Os elevadores estão em bom funcionamento?
– O sistema de instalação elétrica passou por manutenção?
– Há infiltrações em algum ponto da edificação?
– Como estão os revestimentos da edificação?
– Os sistemas de vedação interno e externo estão em ordem?
– A instalação hidráulica precisa de algum reparo?
– Os geradores estão funcionando?
– A edificação conta com instalações de acessibilidades suficientes?
– Telhados, calhas e demais coberturas não estão danificados?
– O sistema de combate a incêndio está em ordem (placas de sinalização, extintores na validade, etc.)?
O ideal é fazer um checklist periódico de todas as instalações que precisam ser revisadas. A manutenção desses itens é indispensável para a saúde da edificação e segurança dos trabalhadores, moradores e frequentadores do local.
Nota extra: Para todo serviço técnico contratado exija sempre a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), pois isso garante que a edificação já passou pela vistoria de um profissional habilitado.
3. Certifique-se dos riscos
É muito importante observar se há problemas provenientes da construção ou do projeto do prédio. Note se há alguma deficiência nesse sentido e busque soluções para isso. Outro ponto a se observar são as utilizações corretas de instalações e da própria estrutura.
Por exemplo: um elevador que está no final da vida útil pode não estar mais em condições de uso e por isso não deve estar em funcionamento. Ou ainda, seu uso para o carregamento de carga pesada, como uma mudança, deve ser atestado por uma vistoria, assim como o limite de capacidade de peso deve ser informado.
Já a estrutura pode estar depreciada, ou com agentes de deterioração agravados, o que coloca a segurança e saúde em risco.
Todos esses quesitos serão avaliados e, quando apresentarem de riscos, serão classificados em graus crítico, regular e mínimo.
Tudo pronto para a inspeção predial?
Seguindo as dicas acima e obedecendo a todas as orientações dos engenheiros e técnicos que farão a vistoria, será possível evitar acidentes e irregularidades. Mas lembre-se: por meio da inspeção predial é possível ter claras orientações de manutenção.
O proprietário ou síndico, da edificação ficará ciente das informações necessárias para fazer um planejamento de atividades, orçar serviços referentes à manutenção, controlar e avaliar as atividades de manutenção, atualizar registros, se prevenir contra situações emergenciais entre outras medidas saudáveis para a estrutura como um todo.
Então, após o laudo é preciso colocar em prática todas as atualizações. É válido ressaltar que a utilização de serviços de terceiros é uma possibilidade para executar a manutenção.
Fonte: Mapa da obra
